Notre méthodologie d'analyse du marché
Une approche structurée et rigoureuse pour évaluer votre projet
Nous avons développé une méthodologie systématique qui combine analyse quantitative des données de marché et examen qualitatif des facteurs locaux pour vous offrir une vision complète et équilibrée de la pertinence de votre projet immobilier
L'équipe derrière les analyses
Philippe Martin
Directeur des analyses immobilières
Fort de quinze années d'expérience dans l'analyse du marché immobilier français, Philippe supervise l'ensemble de nos études et garantit la cohérence méthodologique de nos travaux. Sa connaissance approfondie des dynamiques régionales et sa capacité à synthétiser des volumes importants de données font de lui un pilier de notre approche analytique. Il accorde une attention particulière à la vérification des sources et à la nuance des conclusions pour éviter toute simplification excessive
Caroline Dubois
Responsable études sectorielles urbaines
Spécialisée dans l'analyse des marchés urbains et périurbains, Caroline examine les dynamiques propres aux grandes métropoles françaises et à leurs couronnes. Elle s'intéresse particulièrement aux projets d'infrastructure, aux évolutions démographiques et aux transformations urbaines qui influencent l'attractivité des différents quartiers. Son approche rigoureuse des données démographiques et économiques apporte une profondeur précieuse à nos analyses des zones à forte densité
Laurent Rousseau
Expert évaluation biens anciens
Laurent possède une expertise reconnue dans l'évaluation des biens anciens et des problématiques de rénovation. Il maîtrise parfaitement le cadre réglementaire applicable aux immeubles classés ou situés dans des zones protégées. Cette spécialisation lui permet d'identifier rapidement les contraintes techniques et administratives associées aux projets portant sur des bâtiments existants. Son approche pragmatique aide nos clients à anticiper les défis spécifiques de ce type de biens
Nathalie Bernard
Analyste marchés locatifs régionaux
Nathalie se concentre sur l'analyse des marchés locatifs dans les différentes régions françaises avec une attention particulière aux spécificités de la demande locale et aux variations saisonnières. Elle collecte et structure les données sur les loyers pratiqués, les taux d'occupation et les profils de locataires recherchés selon les zones géographiques. Cette expertise sectorielle enrichit considérablement nos études pour les projets d'investissement locatif en apportant une dimension pratique et opérationnelle aux analyses
Notre processus d'analyse étape par étape
Nous suivons une démarche structurée en plusieurs phases pour garantir la qualité et la pertinence de nos analyses immobilières adaptées à votre projet spécifique
Compréhension du projet client
Nous commençons par un échange approfondi pour cerner précisément votre projet, vos objectifs et le contexte dans lequel s'inscrit votre démarche. Cette étape garantit que l'analyse sera parfaitement adaptée à votre situation spécifique
Objectif de l'étape
Identifier tous les paramètres pertinents de votre projet pour orienter correctement les recherches et analyses ultérieures
Ce que nous réalisons
Nous organisons un entretien structuré pour recueillir les informations essentielles sur le bien ou la zone qui vous intéresse, votre calendrier envisagé, vos critères de décision principaux et les éventuelles contraintes particulières de votre situation. Nous posons des questions précises pour éviter toute ambiguïté et documentons soigneusement vos réponses
Comment nous procédons
L'entretien se déroule par téléphone ou visioconférence selon votre préférence avec une durée moyenne de quarante-cinq minutes à une heure. Nous utilisons un questionnaire structuré tout en restant flexibles pour approfondir les aspects spécifiques à votre projet. Un compte-rendu vous est ensuite transmis pour validation avant de débuter les analyses
Outils et sources utilisés
Questionnaire structuré, système de prise de notes collaboratif
Livrables et résultats
Document de cadrage validé récapitulant votre projet
Collecte des données de marché
Nous rassemblons l'ensemble des données pertinentes concernant la zone géographique et le type de bien qui vous intéressent en croisant plusieurs sources officielles et professionnelles pour garantir la fiabilité des informations
Objectif de l'étape
Constituer une base de données complète et vérifiée pour permettre une analyse factuelle et approfondie du marché local
Ce que nous réalisons
Nous consultons systématiquement les bases de données des transactions immobilières récentes, les statistiques démographiques et économiques locales, les documents d'urbanisme en vigueur et les études sectorielles disponibles. Nous relevons également les projets d'infrastructure annoncés et les évolutions réglementaires applicables à la zone concernée
Comment nous procédons
Notre équipe accède aux bases officielles via des abonnements professionnels et consulte les sites institutionnels des collectivités locales pour les informations d'urbanisme. Nous téléchargeons et archivons les documents sources pour traçabilité. Les données sont ensuite structurées dans nos outils d'analyse avec mention systématique de la source et de la date de collecte
Outils et sources utilisés
Bases données DVF, statistiques INSEE, PLU communaux, études notariales
Livrables et résultats
Base de données structurée avec traçabilité des sources
Analyse comparative du marché local
Nous examinons en profondeur les données collectées pour identifier les tendances, comparer le bien ou la zone envisagés par rapport au marché environnant et dégager les facteurs clés qui influencent les prix et l'attractivité
Objectif de l'étape
Établir une vision claire et contextualisée de la situation du marché pour votre projet spécifique par rapport à l'environnement immobilier local
Ce que nous réalisons
Nous analysons l'évolution des prix sur les dernières années, comparons les caractéristiques du bien ou de la zone avec des références similaires, examinons les taux de rotation et délais de vente observés. Nous identifions également les points forts et contraintes spécifiques au secteur géographique concerné en tenant compte des dynamiques démographiques et économiques
Comment nous procédons
Nos analystes utilisent des outils statistiques pour traiter les volumes de transactions et identifier les tendances significatives. Ils réalisent des segmentations par type de bien, superficie et localisation pour affiner la comparaison. Les résultats quantitatifs sont ensuite enrichis par une analyse qualitative des facteurs contextuels propres au secteur étudié
Outils et sources utilisés
Logiciels analyse statistique, cartographie SIG, tableaux comparatifs
Livrables et résultats
Analyse comparative détaillée avec graphiques et synthèses
Évaluation des facteurs d'attractivité
Nous examinons l'ensemble des éléments qui contribuent à l'attractivité actuelle et potentielle de la zone ou du bien concerné en tenant compte des aspects tangibles et intangibles qui influencent la demande immobilière
Objectif de l'étape
Identifier tous les facteurs susceptibles d'influencer positivement ou négativement l'intérêt pour le bien ou la zone dans une perspective à moyen terme
Ce que nous réalisons
Nous évaluons la qualité des infrastructures existantes comme les transports, commerces, services publics et établissements scolaires. Nous recensons les projets d'aménagement prévus qui pourraient modifier l'attractivité du secteur. Nous analysons également la composition démographique locale et son évolution pour comprendre les dynamiques de demande
Comment nous procédons
Notre équipe consulte les plans d'urbanisme et documents de programmation des collectivités pour identifier les projets confirmés. Nous visitons les sites institutionnels et contactons parfois les services d'urbanisme pour clarifier certains points. Les informations sont ensuite synthétisées et hiérarchisées selon leur degré de certitude et leur impact probable
Outils et sources utilisés
Documents urbanisme, études démographiques, cartographie interactive
Livrables et résultats
Rapport facteurs attractivité avec calendrier prévisionnel projets
Synthèse et rédaction du rapport
Nous consolidons l'ensemble des analyses réalisées dans un document structuré qui présente de manière claire et accessible les conclusions de notre étude avec les nuances et précisions nécessaires à votre réflexion
Objectif de l'étape
Vous transmettre une vision d'ensemble cohérente et exploitable qui vous permette de prendre une décision éclairée concernant votre projet immobilier
Ce que nous réalisons
Nous rédigeons un rapport complet qui présente le contexte du marché local, les résultats des analyses comparatives, l'évaluation des facteurs d'attractivité et une synthèse des points clés à considérer. Le document inclut des graphiques, tableaux et cartes pour faciliter la compréhension. Nous veillons à expliciter nos méthodes et à mentionner les limites éventuelles de l'analyse
Comment nous procédons
La rédaction suit un plan standardisé tout en s'adaptant aux spécificités de votre projet. Chaque section fait l'objet d'une relecture par un second analyste pour garantir la cohérence et la précision. Le rapport est ensuite transmis au format PDF avec possibilité de clarifications complémentaires lors d'un échange de restitution si vous le souhaitez
Outils et sources utilisés
Suite bureautique, outils visualisation données, modèles rapport
Livrables et résultats
Rapport d'analyse complet et échange restitution si souhaité
Ce qui nous distingue
Une approche méthodique et transparente du conseil en analyse immobilière